Контактные данные

Телефон:
+7 (812) 928-42-30
 
Электронная почта:
acestate@yandex.ru
 
 Адрес:
г. Санкт-Петербург,
ул. Тимуровская, д. 26
О компании Статьи Обмен квартир. Как меняют квартиры на самом деле

Обмен квартир. Как меняют квартиры на самом деле

На вопрос, существует или нет в Санкт Петербурге рынок обмена квартир, отвечают различные риэлторы по-разному. Одни говорят, что в наше время такого рынка не существует в принципе, а другие уверены, что с обменом так или иначе связаны 70% сделок на вторичном рынке жилья.

В последнее время как в квартирных делах, так и в остальных сферах нашей жизни натуральный обмен уступил свое место товарно-денежным отношениям. И правда, трудно найти человека, который живет в приглянувшемся вам районе и хочет переехать именно в вашу квартиру. Легче будет продать вашу квартиру и вместо нее купить другую в том районе, в котором вы хотите жить.

Если «прямой» вариант невозможен, то самостоятельно составить цепочку обменов очень сложно. Вся цепочка мгновенно рушится, если хоть одному «звену» не захочется переезжать в найденную квартиру, и процесс следует начинать сначала.

В настоящее время стал явлением исчезающим рынок «чистого» обмена — с одновременным вселением сторон в квартиры друг друга. Только частью операции обмена является большинство сделок по продаже квартир не в новостройках, когда семья продает уже существующее жилье с целью купить себе другое.

Отдельный интересный вопрос — какое «другое». По съезду и разъезду совершается сейчас много сделок. Однако гораздо меньше случаев съезда, так как заметно дороже две квартиры, чем одна, даже большая, а люди хотят недвижимость оставить за собой, а не получить за нее денежную компенсацию. Не имея средств на доплату, петербуржцы при разъезде часто завышают требования к желаемым квартирам. Крайне маловероятен без доплаты вариант обмена трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную квартиры, так как при наличии в двух квартирах двух санузлов, двух кухон, двух балконов и т.д.,следовательно, вместе они стоят намного дороже.

Часто соглашаются взять однокомнатную квартиру в пригороде Санкт Петербурга люди, которые хотят разменять трехкомнатную квартиру на однокомнатную и друхкомнатную квартиры. В приведенном примере площадь двух квартир в сумме получится больше, чем площадь отдаваемой трешки. Примерно треть тех, кто хочет разменяться, готов получить одну из квартир в пригороде Санкт Петербурга. Наиболее популярен вариант в Колпино.

Преимущество этого варианта в том, что воздух здесь чище, чем в Санкт Петербурге, а инфраструктура приближается по своему уровню к центральным районам. Здесь же намного спокойнее. К тому же еще и до города при необходимости легко добраться либо личным, либо общественным транспортом за 15-20 минут.

Длинные цепочки покупки и продажи квартир встречаются до сих пор, хотя с прежних времен процедура обмена заметно изменилась.

Известна максимальная цепочка из 18 квартир, по которым одновременно проводились сделки. Агентству для перевозки всех участников сделки пришлось нанимать автобус. Длина же цепочек в среднем составляет 3-4 квартиры.

Шесть основных этапов сделки:

1. Подача объявления о продаже квартиры;

2. Заключение с покупателем предварительной договоренности;

3. Проверка документов, подтверждение юридической «чистоты» квартиры — подготовка к продаже;

4. Поиск квартиры для покупки;

5. Подготовка покупаемой квартиры;

6. Одновременное заключение двух сделок.

 

В результате проведенной «операции» клиент агентства в действительности переезжает в ту квартиру, которую он выбрал, совершенно не заботясь о том, как эта сделка проводилась внутри агентства. В зависимости от выбранного варианта клиент либо получает компенсацию, либо сам доплачивает за новую квартиру, либо денежных операций не проводится совсем. В действительности же для клиента купля-продажа выглядит как обмен, детали которого его интересуют очень мало. Агентство же в этом процессе проводит целую серию довольно сложных операций, за что и получает вознаграждение от клиентов.

Выплата вознаграждения может производиться двумя способами. Клиент, который хочет все держать под контролем, платит заранее оговоренный персонально с риэлтором процент от стоимости более дорогой квартиры. По другому варианту клиент свою квартиру предоставляет агентству и четко договаривается, какую жилплощадь он хочет получить взамен. Разница между продажей более дорогой квартиры и покупкой более дешевой квартиры становится вознаграждением агентства.

Все вышеописанное относится к квартирам, находящимся в частной собственности. Однако в Санкт Петербурге осталось еще много жилья, которое люди занимают по договору социального найма (муниципального или государственного).

Операции обмена можно проводить и с такими квартирами. Для этого обращаются в государственное агентство. Там вам могут подобрать вариант, который вас устроил бы (если он есть вообще), и зарегистрируют факт обмена.

Не всякую сделку могут зарегистрировать. В случае ухудшения жилищных условий одной из сторон, дающего право встать на очередь для получения нового жилья, обмен не разрешается. Запрещен, кроме того, «корыстный обмен» (что называется доплатой в случае приватизированных квартир). Не подлежит обмену жилье в домах, идущих на снос, капитальный ремонт или переоборудование. Если нанимателю предъявлен иск о расторжении договора социального найма, обмен тоже, естественно, невозможен.

При обмене неприватизированного жилья, как выяснилось, возникает большое количество бюрократических вопросов — порядка десятка одних только справок придется собрать.

В обеих квартирах надо получить письменное согласие всех проживающих людей и заверить нотариально. Если вы что-то  не доделали, то государственное агентство имеет право вам отказать в обмене. Правда, если у вас все в порядке, то процедура будет довольно дешевой, можете уложиться в сумму порядка 200 долларов.

Если хотите сделать все без нервотрепки, быстро, но относительно дорого, то сначала приватизируйте квартиру, а затем обращайтесь в агентства. В этом случае весь процесс продлится где-то  около месяца. Если хотите сэкономить деньги и не спешите, то попробуйте сами найти нужный вариант (в Интернете или в газетах) и зарегистрировать его в государственном органе. Вам на это потребуются месяцы, а может быть и годы.

10.03.2010, 1392 просмотра.