Контактные данные

Телефон:
+7 (812) 928-42-30
 
Электронная почта:
acestate@yandex.ru
 
 Адрес:
г. Санкт-Петербург,
ул. Тимуровская, д. 26
О компании Статьи Продать квартиру без посредников.

Продать квартиру без посредников.

 Независимо от того, желаете ли вы продать свою квартиру через агентство или без посредников, все действия выполняют по одной и той же схеме. Чаще всего сделки являются альтернативными, то есть одна квартира продаётся для покупки другой. И лишь небольшой процент приходится на продажу недвижимости с целью получения денег. Этот вариант и будет рассмотрен.

Начальным этапом является оценка вами имеющейся собственности. Как правило, для этого собственники обращаются к печатным городским изданиям, где практически всегда можно найти что-то    , похожее на ваш вариант. Однако не стоит забывать, что цены в газете – это только пожелания тех, кто продаёт недвижимость, а вовсе не фактическая стоимость.

После того, как вы определились со стоимостью, перед вами встаёт задача донести информацию о вашей квартире до потенциального покупателя. Здесь можно либо обратиться опять же в печатные издания, с указанием контактного телефона (но есть риск нарваться на человека, который может оказаться не совсем честным и порядочным), либо в агентство недвижимости, где информацию занесут бесплатно в городскую базу данных.

После того, как вам начнут поступать звонки, вы начинаете проводить переговоры, договариваетесь о просмотрах квартиры. Тут надо понимать, что к самим просмотрам нужно относиться очень внимательно и осторожно. Потенциальные покупатели вам незнакомы, поэтому всё ценное в квартире желательно убрать так, чтобы оно не бросалось в глаза. Покупателя должны интересовать только планировка и состояние квартиры, высота потолков, сантехника. Если осмотр длится больше десяти минут и возникают вопросы о мебели, то стоит насторожиться, поскольку это не совсем нормально.

Когда со стороны покупателя поступает согласие на покупку, как правило, начинается торг. Здесь не стоит торопиться и сразу же давать согласие на предложения покупателя. Лучше выдержать паузу, тем самым давая понять, что вы не станете снижать свои условия и двигаться в цене.

Есть хорошее правило: никогда не продавайте квартиру первому, кто согласится её купить. Да, возможно его предложение и неплохое, но есть вероятность того, что вы просто ошиблись при оценке своей квартиры и слишком занизили цену. А вам ведь совсем не хочется продешевить.

И нужно учитывать место проведения переговоров. На «своей» территории вы всегда будете чувствовать себя гораздо увереннее и спокойнее.

Совет: не стоит снимать своё объявление сразу же после того, как нашёлся потенциальный покупатель. Во-первых, это покупатель может найти более интересный вариант, чем ваш. Во-вторых, устное согласие вообще ни к чему не обязывает. Лучше всего попросить о небольшой предоплате, чтобы удостовериться в серьёзности намерений покупателя.

Несомненно, возникнет проблема того, как передать деньги и юридически зафиксировать, чтобы потом не возникло недоразумений?

Для этого существует такое понятие, как авансовое соглашение. Если вы его подписали, то помните, что отказ от продажи именно этому покупателю может рассматриваться как невыполнение обязательств и влечёт за собой штраф в виде возврата суммы в двойном размере. Всегда предполагайте, что покупатель может оказаться опытнее вас в юридических вопросах.

В процессе переговоров не забывайте оговорить сроки выписки из квартиры, а так же дату выезда из неё. Иначе покупатель вправе требовать от вас покинуть квартиру сразу же после подписания договора.

Когда внесена предоплата и подготовлены необходимые бумаги, наступает стадия подготовки самой сделки. Вы, как продавец, должны будете собрать все необходимые документы. Так что готовьтесь к усиленной пробежке по всевозможным инстанциям. И учтите, что всё это полагается сделать в строго ограниченные сроки. Это очень непростой этап.

 Краткий перечень необходимых документов:

— В ЖЭК по месту жительства берётся выписка из домовой книги (срок действия – 1 месяц). При себе иметь паспорт.

— В ФГУП получите выписку из Единого Государственного Реестра объектов капитального строительства. Срок действия – 5 лет или до первой сделки.

— Документы, зависящие от того, каким образом приобретена квартира: Свидетельство о собственности на квартиру, Договор передачи, Свидетельство о праве на наследство, договоры дарения, решения суда и пр.

— Если в сделке принимают участие несовершеннолетние, то необходимо разрешение органов опеки.

— Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение квартиры.

— Если квартира получена по наследству (или в дар), то нужны справки из налоговой.

 Будьте внимательны! Когда собраны все необходимые документы, обязательно сверьте соответствие всех данных в них. Лучше всего обратиться к юристу, чтобы быть твёрдо уверенным в том, что всё сделано как нужно. Это желательно сделать и продавцу, и покупателю.

Когда будут получены договоры купли-продажи со Свидетельствами о государственной регистрации прав, необходимо сняться с регистрационного учёта. После этого вы начинаете освобождение квартиры.

При заключении любой сделки помните, что всегда лучше перестраховаться и вовремя получить юридическую консультацию. И тогда удастся избежать большинства проблем, которые могут возникнуть при совершении сделки.

16.03.2010, 1143 просмотра.